При продаже квартиры по окончании года, в котором состоялась продажа, необходимо сдать налоговую декларацию 3-НДФЛ в установленные законодательством сроки.
Продавая недвижимость, вы получаете доход, часть которого обязаны заплатить в виде налога, если дом или квартира находились в вашей собственности менее 3-х лет. Для этого необходимо правильно заполнить и своевременно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Продавая недвижимость, гражданин России обязан заплатить налог в размере 13% от суммы налоговой базы, а если лицо не является резидентом РФ, то налог возрастает до 30%.
Налоговой базой является большее из двух величин:
- Сумма проведенной сделки купли-продажи;
- Кадастровая стоимость недвижимости (для определения суммы налога берутся 70%). Как уже было сказано в начале, под уплату НДФЛ подпадает та недвижимость, которой вы владели менее 3 лет.
Если она находилась в собственности более 3 лет — налог не взимается.
Важно: с 2016 года в налоговом законодательстве произошли некоторые изменения и теперь срок владения увеличен до 5 лет за исключением случаев дарения от близких родственников, наследования, ренты и приватизации.
Как уменьшить налог с продажи недвижимости
Чтобы уменьшить сумму налога, необходимо уменьшить налоговую базу, что можно сделать двумя способами:
- За счет имущественного вычета на расходы, связанные с приобретением (строительством) жилья (если у вас сохранились подтверждающие документы);
- Воспользоваться стандартным вычетом в 1 000 000 рублей.
Почему заполнение декларации 3-НДФЛ стоит доверить профессионалам?
Декларирование доходов при продаже недвижимости сопряжено с рядом трудностей, например: — необходимо правильно установить точную дату начала 3-х летнего периода (если квартира была подарена ребенку, унаследована или куплена доля, сделать это иногда проблематично); — определение права на имущественный или другой вычет; — несоблюдение сроков подачи заполненной декларации влечет за собой штраф в размере 5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.
Документы для заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже недвижимости:
- Паспорт;
- Свидетельство ИНН
- Договор купли-продажи;
- Документы, подтверждающие расход на первоначальное приобретение недвижимости;
- Дарственная или свидетельство о наследовании (в отдельных случаях);
Посмотрите статьи по другим темам, возможно вам будет интересно:
- Декларация 3-НДФЛ
- Декларирование дохода
- Имущественные вычеты
- Налоговые вычеты
- Новости
- Социальные вычеты
- Справочники и сервисы
- Стандартные вычеты
- Финансовая грамотность
Нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ? Закажите профессиональную подготовку декларации специалистом.