Имущественный вычет

Официально работающие граждане могут при приобретении квартиры, в том числе с помощью ипотечного займа, получить возврат ранее оплаченного из зарплаты подоходного налога, что называется налоговым имущественным вычетом.
Оформить возврат денежных средств могут покупатели квартир, частных домов с земельным участком, то есть с любого жилья. Если индивидуальный дом был построен самостоятельно, то с суммы затраченных средств также осуществляется возврат, в том числе с величины покупки земельного участка. Здесь есть важные условия — просто с покупки земли налог не возвращается, так как необходимо зарегистрированное жилое строение, и участок должен иметь назначение земель — для индивидуального жилищного строительства.
Вернуть можно средства в размере 13% от 2000000 рублей, это максимальный порог для расчета суммы возврата. Если же недвижимость куплена в ипотеку, то с уплаченных процентов по кредитному договору также возвращается налог, в таком случае верхний порог увеличивается до трех миллионов рублей. При этом законодательно закреплено ограничение — вернуть финансы можно только с одной ипотеки в жизни. Ранее было условие возможности возврата только с одного объекта. Теперь же объектов может быть сколько угодно, пока общая величина вычета не составит 260000 руб., что составляет 13% от 2 миллионов руб.

Налоговый вычет получают в пределах той суммы, что отчислялась в налоговую с полученного дохода. Соответственно, если доход был минимальным, отчисления тоже, то и получить сразу все 260000 не получится. Необходимо будет ежегодно подавать документы и получать частями, пока вычет не достигнет законного лимита. Важное дополнение к этому условию — квартира, с покупки которой осуществляется возврат, может быть после продана, а недополученные средства продолжать получать.
Для оформления налогового вычета есть несколько условий:
действующее не менее 5 лет гражданство РФ;
должны быть официальные отчисления с дохода в размере 13%;
при долевой собственности возврат осуществляется соразмерно доле;
при совместной — поровну либо по заявлению распределяется;
используется только при покупке жилья;
вычет с процентов по кредиту возможен только с целевого займа — на покупку или строительство жилого дома;
нельзя оформить возврат с покупки у родственников или своей организации;
Получать налоговый вычет можно двумя вариантами: подавая декларацию в налоговую инспекцию или через своего работодателя. В первом случае заявление с документами подается на следующий год после покупки, во втором — сразу после приобретения. Выбрать можно любой способ. Если есть желание получить разово крупную сумму, то необходимо подать декларацию. Если же есть потребность увеличить свой ежемесячный доход на 13%, то в бухгалтерию своего предприятия сдаются документы и подоходный налог не отчисляется в налоговую, а сразу идет добавкой к зарплате. Налоговая инспекция рассматривает заявление и отправляет вычет на счет в течение 3 (трех) месяцев.